Edificio residencial en venta en Molina Del Segura, Centro, de 300 m² con 4 plazas de garaje y terraza por 330.000 €, Ref. 764f0

Características del edificio residencial

Referencia:

764f0

Precio:

330.000 €

Tipo:

Edificio residencial en venta

Situación:

Molina Del Segura, Centro - Murcia

Dirección:

Mayor

Superficie útil:

300 m²

Estado:

Necesita reforma

Terrazas:

1

Plazas de garaje:

4 plazas

Última actualización:

24/11/2025 10:31:02

Descripción

OPORTUNIDAD ÚNICA EN PLENO CENTRO URBANO – BAJO + LOCAL CON POSIBILIDAD DE EDIFICAR HASTA 5 PLANTAS •

Si buscas un inmueble que no solo funcione hoy, sino que te abra puertas a un desarrollo potente mañana, este es el sitio. Ubicado en zona UR2 (Centro Comercial), el corazón más consolidado y con más movimiento de Molina de Segura, este bajo + local ofrece un potencial edificatorio top que escasea en el mercado.

?? Ubicación estratégica

Rodeado de arterias clave como Calle Mayor, Avenida de Madrid, Estación o Paseo Rosales. Zona de máxima actividad comercial, tráfico peatonal constante y servicios por todas partes. Urbanísticamente, es un entorno donde se puede crecer… literalmente.

?? DATOS URBANÍSTICOS (los que importan de verdad)

? Clasificación: Urbano residencial – Zona UR2 (Centro comercial)
? Usos permitidos en la parcela:*

* Residencial
* Pequeño/mediano comercio en planta baja y entresuelo
* Talleres, despachos, oficinas, clínicas, almacenes, etc.
* Terciario recreativo en planta baja
* Hospedaje, equipamientos, garajes…
Vamos, que la flexibilidad es alta.

?? POSIBILIDAD DE EDIFICACIÓN – AQUÍ ESTÁ EL ORO

Según normativa UR2:
?? Altura máxima permitida: hasta 5 plantas
Existen dos configuraciones:

??? CASO 1

5 alturas: B + Entresuelo + 3 plantas (residencial)
Altura máxima cornisa:16,50 m

??? CASO 2

5 alturas: B + 4 plantas de vivienda
Altura máxima cornisa: *16,50 m

Además:
Se permiten áticos retranqueados por encima de la altura de cornisa (bingo para quien quiere valor añadido).
Ocupación total en planta baja y entresuelo para usos no residenciales.
Fondo edificable: 17 m
Tipología: manzana cerrada alineada a vial
Divisible en parcelas de más de 400 m² (en caso de que interese reorganizar).

Un precio muy competitivo teniendo en cuenta que hablamos de un activo con suelo edificable real, en pleno centro urbano, y con la normativa a favor. Ideal para:
? Promotores ambiciosos
? Inversores que buscan rendimiento + revalorización
? Empresas que quieren local + oficinas + viviendas arriba
? Clientes que saben que el suelo en zonas comerciales no se repone

? En resumen

Tienes un inmueble que no solo vale por lo que es, sino por lo que puede llegar a ser. En una zona donde construir más es un lujo, aquí *sí se puede* —y eso multiplica su valor.

Calificación energética